Investment Proposal to the Cconstruction and Development of a Hotel  Resort inGreece

 

Η παρούσα πρόταση αφορά στην σύσταση δημιουργίας ξενοδοχειακής μονάδας στα Σύβοτα Θεσπρωτίας, σε ένα ειδυλλιακό περιβάλλον συνολικής έκτασης 52 στρεμμάτων. Η τοποθεσία είναι ιδανική για να φιλοξενήσει μιαν τουριστική επένδυση υψηλής κατηγορίας για την ενίσχυση του ποιοτικού τουρισμού, καθότι:

 

- το μέγεθός της σε συνδιασμό με τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της δύσκολα συναντώνται στην περιοχή

- χαρακτηρίζεται από το ιδιαίτερο παραθαλάσσιο μεσογειακό τοπίο  με έντονη την τοπική χαρακτηριστική μεσογειακή βλάστηση, το μεσογειακό φως και το ανοιχτό πέλαγος

- η θέση του καθώς και η ομαλή κλίση του εδάφους προς τα δυτικά εξασφαλίζουν απρόσκοπτες θεάσεις προς το ανοιχτό Πέλαγος όπου το γαλάζιο της θάλασσας και του ουρανού καδράρουν τα νησιά των Παξών και της Κέρκυρας που βρίσκονται σε πολύ μικρή απόσταση  

- γειτνιάζει με ορισμένες από τις σημαντικότερες παραλίες της περιοχής που χαρακτηρίζονται από κρυστάλλινα γαλαζοπράσινα νερά και βρίσκεται σε πολύ μικρή απόσταση από αυτές. Ειδικότερα η παραλία Σοφά βρίσκεται μόλις στα 200 μ., ενώ οι ενδεικτικές αποστάσεις - μικρότερες των 3 χλμ.- των πλησιέστερων υπόλοιπων παραλιών είναι οι εξής:  Παραλία Καμίνι - απόσταση 400 μ., παραλία Αγ. Παρασκευή - απόσταση 1 χλμ. και Παραλία Μικρή Άμμος - απόσταση 2,5 χλμ., καθιστώντας έτσι το σύνολό τους εύκολα και άμεσα προσβάσιμο.

 

Η παρούσα πρόταση συντάχθηκε στα πλαίσια προμελέτης αρχιτεκτονικού σχεδιασμού στην διαθέσιμη αυτή έκταση η οποία προέκυψε από την συνένωση 3 ακινήτων. Βρισκόμενη εκτός οικισμού, έχει ελεγχθεί πλήρως προς τις προϋποθέσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, η οποία έχει γίνει με βάση την πολεοδομική και οικοδομική νομοθεσία, τους κανονισμούς και τις προδιαγραφές που διέπουν το πλαίσιο σχεδιασμού και υλοποίησης των κτιριακών έργων σχετικών με τουριστικές εγκαταστάσεις – ξενοδοχειακές μονάδες στην Ελλάδα. Τα επίσημα αντίστοιχα τοπογραφικά διαγράμματα, συμβόλαια και πληροφορίες είναι διαθέσιμα.

 

Η πρότασή μπορεί να προσαρμοστεί σε επιμέρους χαρακτηριστικά της, διατηρώντας την όλη προσέγγισή σχετικά με την έμφαση στην ιδιωτικότητα και την εναρμόνιση – ένταξη στην φύση και το τοπίο. Για λόγους απλούστευσης της παρουσίασης και ορθολογικής διαχείρισης των εναλλακτικών επιλογών της γίνεται χρήση ενός σχεδιαστικού κανάβου με προσαρμοζόμενες διαστάσεις ως προς τα τελικά μεγέθη και τη μορφή των λειτουργικών χώρων.

 

Το κτιριολογικό πρόγραμμα δύναται να τροποποιηθεί, δίνονται ωστόσο ορισμένες κατευθύνσεις και παραδείγματα μέσα από έναν συνολικό σχεδιασμό που μπορεί να προσαρμοστεί σε διαφορετικά δεδομένα. Στην πρότασή περιλαμβάνονται διαμερίσματα διαφόρων τυπολογιών, όλα με θέα στο ανοιχτό πέλαγος, στους Παξούς και στην Κέρκυρα αλλά και στους ακάλυπτους χώρους οι οποίοι διατηρούν την χαρακτηριστική τοπική χλωρίδα (ελιές, αμπέλια, οπορωφόρα δένδρα αλλά και άγρια βλάστηση). Διατίθενται επίσης χώροι στάθμευσης, άνετος χώρος υποδοχής, ιατρείο, εστιατόρια και μπαρ με μεγάλους εξωτερικούς χώρους και θεάσεις προς την θάλασσα, αίθουσες συνεδριάσεων, χώροι Wellness– Spa με πισίνα, γυμναστήριο κλπ., χώροι διάφορων αθλοπαιδιών, γήπεδα τένις, χώρος υποδοχής ελικοπτέρου κλπ.

 

Στην Πρότασή μας περιλαμβάνονται (βλ. κάτοψη ισογείου Κτιρίου 5) λειτουργίες τόσο «Κέντρου Θαλασσοθεραπείας» όσο και «Συνεδριακού Κέντρου» ως ενδεικτικές κατευθύνσεις πιθανών εξειδικεύσεων και διαφορετικών δυνατών επιλογών του κτιριολογικού προγράμματος και των παρεχόμενων υπηρεσιών. Φυσικά, θα μπορούσαν να τροποποιηθούν / αφαιρεθούν / προστεθούν / αντικατασταθούν χώροι των θεματικών αυτών ή άλλων διαφορετικών ενοτήτων, όπως θα μπορούσε για παράδειγμα να αυξηθεί η δυναμική σε διαθέσιμους χώρου φιλοξενίας με την προσαρμογή τους στον κτιριακό αυτόν όγκο. Επίσης, αυτό το τελευταίο συνδέεται άμεσα και με την κατανομή των χώρων φιλοξενίας στους υπόλοιπους όγκους ως προς τα μονώροφα εκείνα τμήματα στα οποία δύναται να προστεθούνε σε όροφο.  

 

Η πρόταση περιλαμβάνει ενδεικτικά τους εξής τύπους δωματίων και σουιτών: δωμάτια κλασσικού τύπου, δωμάτια κλασσικού τύπου με καναπέ, σουίτες Junior, σουίτες Luxury, Duplex Apartments, villas κλπ.  Προτάσεις διαφόρων τυπολογιών έχουν μελετηθεί και είναι διαθέσιμες, προσαρμοζόμενες ως προς το μέγεθος, την δυνατότητα φιλοξενίας καθώς και τα ευρύτερα χαρακτηριστικά τους.

 

Επίσης, στην πρότασή μας έχουν τοποθετηθεί στις μονάδες φιλοξενίας ιδιωτικές πισίνες ενδεικτικά (πέραν της κεντρικής κοινόχρηστης ), καθώς ο αριθμός τους και οι γενικότερες απαιτήσεις θα προκύψουν όπως καθοριστούν. Ωστόσο δίνονται τα γενικά πλαίσια ευελιξίας ενός ελεγχόμενου αρχιτεκτονικά σχεδιασμού με βάση τις διαφορετικές ανάγκες και απαιτήσεις που θα προκύψουν / απαιτηθούν, διατηρώντας τον γενικότερο χαρακτήρα του.

 

Τα κτίρια είναι τοποθετημένα με τέτοιον τρόπο (μελετημένα με βάση το ύψος των κτιριακών όγκων και την κλίση του εδάφους) ώστε να μην αλληλεπιδρούν οπτικά και να μην εμποδίζονται οι οπτικές φυγές από όλους τους χώρους του συγκροτήματος προς την θάλασσα. Οι αρχιτεκτονικές χαράξεις εξασφαλίζουν απρόσκοπτες θεάσεις προς όλες τις ευνοϊκές κατευθύνσεις, ήτοι προς το Ιόνιο Πέλαγος, το νησί της Κέρκυρας, το νησί των Παξών καθώς και τον κλειστό κόλπο με το χαρακτηριστικό νησάκι.

 

Για την εξασφάλιση της άνετης μετακίνησης στο συγκρότημα ακολουθήθηκαν οι εξής στρατηγικές:

 

Οι κοινόχρηστες λειτουργίες (κτίριο 5) τοποθετήθηκαν σχεδόν κεντροβαρικά, διατηρώντας παράλληλα μιαν ικανοποιητική απόσταση  της κεντρικής εισόδου (Είσοδος Α) του συγκροτήματος από τον κεντρικό δρόμο που συνδέει τα Σύβοτα με την Πέρδικα και όλες τις παραλίες. Έτσι, οι κτιριακοί όγκοι των χώρων φιλοξενίας και διαμονής βρίσκονται εκατέρωθεν αυτού. Λόγω των τοπογραφικών χαρακτηριστικών, προτιμήθηκε η δημιουργία χώρου στάθμευσης λεωφορείου σε άμεση επαφή με τον κεντρικό δρόμο, όπου τοποθετείται και η Είσοδος Β του συγκροτήματος. Εδώ, η προσέγγιση των κτιρίων 1, 2, 3 και 4 που βρίσκονται στο χαμηλότερο σημείο της έκτασης και σε μικρότερη απόσταση από αυτόν, μπορεί να γίνει  άμεσα μέσω ραμπών και αναβαθμίδων.

 

Για την διευκόλυνση της πρόσβασης στο Κτίριο 5 (κοινόχρηστοι χώροι και υπηρεσίες) των πιο απομακρυσμένων σημείων, προτείνεται η χρήση φορτηγακίων (σε χρονικά διαστήματα και περιπτώσεις όπως προκύψουν). Αν κριθεί σκόπιμο, ανάμεσα στα σενάρια πιθανών εναλλακτικών στρατηγικών προτείνεται και η δημιουργία slopinglift. Ωστόσο, ακόμα και οι μεγαλύτερες αποστάσεις δύναται σε κανονικές συνθήκες να καλυφθούν σε φυσιολογικά πλαίσια, ενώ η αρχιτεκτονική προσέγγιση προβλέπει την όσμωση αρχιτεκτονικής και τοπίου - φυσικής χλωρίδας, προσφέροντας μιαν ζωτική περιπατητική βιωματική εμπειρία ανάμεσα στις ελιές με θέα το απέραντο γαλάζιο του ουρανού και τη θάλασσας.

 

Σε κάθε περίπτωση, προβλέπονται δυο χώροι στάθμευσης: εφόσον όπως αναφέρθηκε τα κτίρια 1,2,3 και 4 γειτνιάζουν με τον κεντρικό δρόμο και μπορούν να ικανοποιήσουν τις αφίξεις από αυτόν (χωρίς αυτό να είναι απαραίτητα δεσμευτικό), οι χώροι στάθμευσης τοποθετήθηκαν με τέτοιον τρόπο ώστε να καλύπτονται οι ανάγκες του κτιρίου 5 για επισκέπτες, πελάτες, εργαζόμενους κλπ. (χώρος στάθμευσης Α) αλλά και των κτιρίων φιλοξενίας που βρίσκονται βορειότερα (χώρος στάθμευσης Β). Επίσης αμφότεροι τοποθετήθηκαν ανατολικά όπου η θέα παρουσιάζει μικρότερο ενδιαφέρον, αποδεσμεύοντας πλήρως έτσι το οπτικό τους ίχνος προς τον ανοιχτό ορίζοντα και τις ενδιαφέρουσες οπτικές όλων των χώρων του συγκροτήματος.

 

 

 

 

 

GV_008__.jpg
GV_003__.jpg
GV_004_.jpg
GV_017__.jpg